现在房价受到很多人的关注,房地产开发行业逐渐兴起,房地产最近是一个比较热的话题,想要房地产开发需要房地产开发资质办理。那么,要具备哪些条件才能进行房地产开发资质办理?办理时需要准备哪些材料?
首先企业要了解房地产开发资质办理要按照相关的规定进行办理,房地产开发分为一、二两个资质等级,每个资质要求的具备条件不一样,办理时所需要准备的材料也不尽相同。
房地产开发二级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门或者其确定的设区的市级人民政府房地产开发主管部门审批。
经资质审查合格的企业,由资质审批部门发给相应等级的资质证书。资质证书有效期为3年。
一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建筑规模不受限制。
二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。
二级资质标准
注册资本不低于2000万元;
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,其中专职会计人员不少于2人;
工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有统计人员;
具有完善的质量保证体系。
办理二级资质所需资料:
企业资质等级申报表;
专业管理、技术人员的职称证件;
建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。
办理房地产开发资质所需提供资料
房地产开发企业资质申请表
房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件
企业营业执照副本复印件
公司章程原件或复印件
企业验资报告和上年度财务报告原件或复印件
企业法人、高级管理人员任职文件和身份证复印件
房地产开发公司属于特殊性质企业仅仅通过工商登记获取营业执照还不能够经营,还需要经过所在地的建设行政部门及省建设行政部门审批获取房地产开发资质证书后才能进行房地产开发经营活动。
从事房地产开发的企业,应当是具备企业法人条件,经工商行政管理部门登记并发给营业执照,经建设主管部门备案并核发资质证书,才具有完整的房地产开发经营资格。
不具备房地产开发经营资格的企业与他人签订的以房地产开发经营为内容的合同,应当认定其主体资格不合格而无法律效力,虽然具备房地产开发经营资格,但企业超越资质等级从事房地产开发经营的,应当认定其超越经营范围而无法律效力。
